Оформляем землю правильно

На вопросы читателей ответил и.о. начальника главного управления Госзем-агентства Украины в Днепропетровской области Владимир БЕЗКРОВНЫЙ

- Здравствуйте, Владимир Николаевич, Анатолий Тихонович звонит. Проживаю на жилмассиве Клочко областного центра. Свой дачный участок оформил в 1998 году. Сейчас хочу его продать. Какие документы необходимы для этого?

Безкровный

Владимир Бескровный: «Если возникли вопросы при оформлении земельного участка, обращайтесь. Наши специалисты принимают каждый вторник»

- Вам следует обратиться в Днепропетровское городское управление земельных ресурсов и заказать выписку из государственного земельного кадастра, получить справку о нормативной стоимости земельного участка, занести ваш участок в госреестр. В Днепропетровских городских земельных ресурсах вам разъяснят, какие действия необходимы, чтобы оформить все, поэтапно. Кстати, у вас должен быть
госакт оранжевого цвета. Он сегодня действителен.

- Добрый день, меня зовут Игорь. Недавно появилась информация, что для участников АТО в Днепропетровской области будут выделять землю. Скажите, как это будет происходить? Есть ли резерв земли, где находятся эти участки?

- Выделение земельных участков будет осуществляться согласно статье 121 Земельного кодекса Украины под целевое назначение - жилищное строительство. Участники АТО должны будут обратиться к мэру города с заявлением о выделении участка под застройку дома (10 соток). Выбирать землю можно на территории всей области, но при наличии земельных участков. Для тех, кто проживает в Днепропетровске, земля будет выделяться не только в черте города, но, при желании, и в любом населенном пункте Днепропетровщины.

- Алло, я - Надежда Филипповна. В Приднепровске у меня приватизированная дача, но у нее нет кадастрового номера. Мне сказали, что надо заплатить 3 тысячи гривен и полгода подождать - тогда номер появится. Но моя пенсия составляет всего одну тысячу гривен. Как мне получить кадастровый номер?

- Ваш земельный участок, по всей видимости, выделен в садовом товариществе. Для того, чтобы оформить кадастр, необходимо подготовить обменный файл. Для подготовки обменного файла следует подготовить определенную документацию – ее стоимость определяется согласно существующей смете. Такую большую сумму вам, видимо, назвали частные фирмы - лицензиаты, но у нас есть и государственные землеустроители, где оформление обойдется дешевле. Эту услугу оказывает центр Государственного земельного кадастра (ГЗК), который находится по адресу: ул. Комсомольская, 58 (четвертый этаж). Вы можете позвонить в приемную центра ГЗК по телефону (056) 742-89-49.

- Меня зовут Антонина Петровна, здравствуйте. Проживаю в Днепропетровском районе в селе Чумаки. Мы отдали документы на оформление кадастрового номера нашего земельного участка в поселок Юбилейный в институт землеустройства и пять месяцев их ждали. Потом наши документы (на присвоение кадастра) передали на ул. Комсомольскую, 58, где сообщили, что забрать их можно 22 августа, но лучше прийти 23-го (лишь потом выяснилось, что этот день выпадает на субботу). Зачем людей обманывать? Какой официальный срок оформления кадастрового номера?

- По закону срок выполнения этих услуг определяется шестью месяцами. Значит, вам успели оформить документы в указанный срок. Мы ваши данные записали и выясним, почему вам назначили такую дату. Здесь следует сказать, что в районных отделениях земельных ресурсов могут назначать дату посещения на субботу (они работают и по субботам). Если в указанные дни вам не выдадут документы, вы можете позвонить мне лично на телефон приемной по номеру (056) 742-84-44. Перед тем, как звонить, подготовьте входящий номер вашей документации.

- Анатолий Агапиевич из Днепропетровска звонит. Подскажите, можно ли приватизировать землю, на которой находится мой гараж?

- В соответствии со статьей 12 Земельного кодекса Украины передача земельных участков коммунальной собственности в собственность граждан и юридических лиц, предоставление земельных участков в пользование из земель коммунальной собственности относится к полномочиям городских советов.

В Днепропетровске таким органом является Днепропетровский городской совет. Значит, для рассмотрения вашего вопроса необходимо обратиться с соответствующим заявлением непосредственно в Днепропетровский горсовет.

- Добрый день, Сергей звонит. Скажите, есть ли сроки оформления земельных участков? И если неправильно замерян участок соседей, тогда как быть со сроками? Когда мы пришли оформлять в Госземагентство документы, там и выяснилось, что участок соседа наслаивается на мой.

- Срок оформления документов определяется вашим договором и согласно Земельному кодексу составляет шесть месяцев. Что касается накладок земельных участков - такие случаи, к сожалению, далеко не единичны. В Госземагентстве области выделен специальный день - четверг, когда решаются именно вопросы накладок земельных участков.

- Алло, Петропавловский район беспокоит. У нас имеются два земельных пая, которые сейчас находятся в аренде у фермера. Один пай мы хотим продать. Подскажите, пожалуйста, как это сделать, и сколько ориентировочно он стоит?

- В Украине до 2016 года наложен мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Возможно, потом появится ряд законов, которые позволят продавать земли сельскохозяйственного назначения. Сейчас же продажа запрещена.

- Можете ли сказать, какова сегодня арендная плата земли?

- Сегодня аренда земли составляет не менее 3 процентов от нормативной стоимости земельного участка (пая). Нормативная стоимость каждого участка разная. Но в среднем по области она составляет 22 тысячи гривен за один гектар.

- Здравствуйте, я - Вера Ивановна, проживаю в Магдалиновском районе. Предприятие “Олимпик-Агро” взяло в аренду наши паи, пообещав оформить их – присвоить кадастровые номера. Через какое-то время нам сообщили, что документы оформлены, и даже назвали кадастровые номера, но на руки нам никаких бумаг не выдали. Чуть позже мы поинтересовались – на сайте наших кадастровых номеров нет. И мы не можем нигде добиться, чтобы нам выдали выписку. Как быть?

- Вам следует обратиться в Магдалиновский отдел Госземагентства (отдел кадастра) с заявлением, в котором попросите сообщить, присвоен ли кадастровый номер вашему земельному участку (в заявлении обязательно укажите сообщенный вам номер). В ответе вам должны подтвердить, присвоен ли кадастровый номер вашему паю.

- Валентина Николаевна звонит, добрый день. В Сурско-Литовском мы купили хату. Вначале все было в порядке, пока на второй половине участка не появились соседи. Распахали наш огород. Дело дошло до суда. Но даже по решению суда не можем добиться справедливости. Землеустроители утверждают, что при определении границы земельного участка должны присутствовать обе стороны, но вторая сторона игнорирует работников земельных ресурсов. Куда обращаться, чтобы решить эту проблему?

- Чтобы не возникало подобных вопросов, необходимо оформить документы на землю. Но в любом случае вам следует обратиться в сельсовет: спорные вопросы по разделению границы земельного участка находятся в компетенции этих органов власти. Они присутствуют на местах, могут выехать к вам в любое время, разобраться с документами и определить границы вашего участка. Если там у вас не получится решить вопрос– приходите к нам на прием: проспект Кирова, 2, кабинет 327 с 9 до 17.00 (обеденный перерыв с 13.00 до 14.00). Каждый вторник вы можете консультироваться у специалистов управления по земельным вопросам.

- Алло, меня зовут Станислав Викторович. Пошел я оформлять кадастровый номер на свой земельный участок, а мне сообщили, чтобы я готовил 3,5 тысячи гривен. Мне 85 лет, у меня нет такой возможности. Скажите, есть ли какие-то льготы для людей при оформлении кадастра?

- К сожалению, никаких льгот при оформлении кадастрового номера не предусмотрено. Единственное, что можно сделать гражданам льготной категории, – обратиться за компенсацией в органы местной власти.

- У моей мамы в Новомосковском районе есть земельный участок, который пока еще не оформлен. Он ей достался от родителей. Собрались оформлять, но не знаем, с чего начать. Подскажите, пожалуйста!

- Если ваш земельный участок находится на территории определенного населенного пункта, вначале вам необходимо обратиться в местные органы (сельсовет) с заявлением об отводе участка земли, который вы хотите оформить. Получив решение сельсовета, вы должны заказать проект в любой землеустроительной организации (в течение шести месяцев вам его подготовят). Потом необходимо получить кадастровый номер на этот участок.

- Скажите, а сколько может стоить такое оформление?

- Стоимость землеустроительных работ, которые выполняют фирмы-лицензиаты (частные фирмы), договорная. Есть и государственные органы, такие как центр Государственного земельного кадастра (ГЗК), который находится по адресу: ул. Комсомольская, 58. В Днепропетровской области есть отделение антимонопольного комитета, специалисты которого могут вмешаться в ситуацию, если с вас потребуют большую сумму, чем вы договорились. Государственный налог при оформлении документов составляет 120 гривен.

- Здравствуйте, говорят, что в следующем, 2015 году, оформление земли в Украине будет приостановлено. Действительно ли так? Дело в том, что я часть своей земли оформила, а вторую часть еще нет...

- Пока никаких нормативных документов относительно приостановки приватизации земельных участков на законодательном уровне не предвидится. Даже проекта нет. Слухи такие ходят не первый год, но они не имеют под собой никакой почвы. Земельный кодекс в Украине действует без сроков.

- Добрый день, мы проживаем в частном доме в Днепродзержинске. С соседями у нас общий двор, общий вход. Скажите, можно ли как-то разделить нашу общую собственность? Земля у нас приватизирована.

- Законодательством Украины не предусмотрено решение в таких случаях. Есть такие вещи, которые разделить невозможно. Вам с соседями следует определить общую территорию, которая будет в совместной собственности для общего пользования. Если же у вас конфликт, и этот вопрос мирно разрешить невозможно, обратитесь в суд. Но лучше все же постараться решить его мирным путем.

- А какие еще земельные участки может оформить человек?

- В статье 121 Земельного кодекса Украины говорится, что граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в следующих размерах:

а) для ведения фермерского хозяйства - в размере земельной части (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной части (пая) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;

б) для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2 гектаров;

в) для ведения садоводства - не более 12 соток;

г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 25 соток, в поселках - не более 15 соток, в городах - не более 10 соток;

д) для индивидуального дачного строительства - не более 10 соток;

е) для строительства индивидуальных гаражей - не более одной сотки.

Анна ДОЛГАЕВА

Метки: недвижимость, оформление земельных участков