«Ах, как хочется ворваться в городок»

Частный сектор обычно развивается стихийно и застраивается владельцами постепенно и на свой вкус. Потому и выглядит разношерстно. Исключений в советское время было немного – можно вспомнить коттеджи на проспекте Гагарина и прилегающих улицах, возведенные в одном стиле в 60-х – 70-х годах ХХ века для преподавателей и интеллигенции. В послесоветскую эпоху их сменили элитные поселки по типу «Золотые ключи». Но эти помпезные двухэтажные коттеджи предназначались для богатых людей и располагались за городом. А что же делать простым людям, для которых строительство своими силами в наше время не по карману?

Две недели назад при обсуждении нового генерального плана развития Днепра, разработанного киевским проектным институтом «Дипромисто», говорилось о заложенном в него проекте усадебного строительства на жилмассивах, под которое было отведено 20 площадок общей площадью 635 гектаров. А на последнем градсовете уже обсуждался его первый этап - детальный план территории в районе улицы Андрея Сахарова (Самарский район), на которой предлагалось разместить целый приусадебный городок, логично завершив им жилмассив Игрень. И жилье в нем получат преимущественно местные жители.

Достоинствапроекта портит лишь Игренская свалка
Архитектор Юрий Ерошек, представлявший проект, для начала честно отметил пять негативных факторов, могущих повлиять на застройку территории, начинающейся за тупиком маршрутки №21. Во-первых, она сильно удалена от центра (на расстояние 22 километра). Во-вторых, на ней отсутствуют в нужном количестве объекты коммунального и социально-бытового обслуживания. В-третьих, она расположена в сложных геодезических условиях, на склоне холма с перепадом высот в 140 метров, а ее рельеф изрезан и имеет сильный уклон в сторону Илларионова. В-четвертых, территория снизу отрезана от жилмассива Игрень железной дорогой и речкой Маячкой. Пройти к участку можно лишь по виадуку над железнодорожным полотном. Помимо этих ограничений, ее пересекают две линии электропередач напряжением 350 и 50 кВт с санитарно-защитными зонами. Наконец, и это в-пятых, рядом расположена Игренская свалка.
Однако последний фактор отпал сам собой. Как выяснилось при проверке документации, юридически этого объекта не существует, свалка не числится ни на чьем балансе, иными словами, незаконна. Более того. Активные жители, входящие в местную общину, на свои средства организовали охрану мусорника, закрытого еще десять лет назад, на который отныне допускаются только машины со строительными отходами, и с их помощью проводят его рекультивацию.
- Уже сейчас большая часть свалки выглядит просто как поле, заросшее травой, - признал побывавший там накануне Юрий Ерошек, добавив, что экологическую безопасность будущего приусадебного городка подтвердили замеры грунтовых вод и заключение СЭС об отсутствии загрязнений в этом районе.
Что и развязало руки градостроителям. Заказчик – ООО НВП «ХЕЛГ» - и разработчики предлагают разместить на незастроенном участке этой территории площадью 268 гектаров 1435 приусадебных участков. Причем, размер каждого запланирован больше городского: не 6 или 8, а целых 10 соток размерами 20 на 50 м, что, по словам архитектора, должно будет компенсировать собственникам удаленность от центра. К тому же, такая планировка позволит создать оптимальной ширины кварталы.
Проживать в малоэтажных особнячках будут около пяти тысяч человек.

Частный сектор будут объединять общественные пятачки
Есть в этом проекте и свои «фишки».
- Один из существенных недостатков усадебной застройки, - признался разработчик, и сам проживающий в частном секторе, - отсутствие территорий общественного назначения, где жители могли бы собираться – детские и спортивные площадки, площади и так далее. В проекте мы решили это исправить, завершив каждую улицу таким общественным пространством.
Помимо этого, план предусматривает озеленение вдоль линий ЛЭП, разбивку городского парка в зоне, примыкающей к АЗС, и еще одного – в балке со стороны Игренской свалки, вместо запланированной в ней генпланом застройки.
В большом центре общественной застройки у улицы Сахарова появятся школа, детсад, пожарное депо (пока ближайшая пожарная станция расположена в 20 километрах в Приднепровске) и, возможно, поликлиника, хотя, по мнению Ерошека, было бы лучше перенести ее на территорию Игренской психбольницы, которая на 70% недозагружена. На остановках же маршрута №21, который продлят до конца всего комплекса, вырастут малые торговые комплексы (магазины, ларьки) – этого, по словам архитектора, в такого рода застройке вполне достаточно.

Новый городок положит конец «выгребным ямам»
Учли разработчики и самую большую для игренцев проблему, связанную с водоснабжением и водоотводом. Пока централизованной канализационной системы тут нет, жители сливают отходы в выгребные ямы или пускают их по склонам холма.
Проект предусматривает постройку коллектора, по которому вода благодаря уклону территории будет единым потоком стекаться в магистральные коллекторы вдоль железнодорожных путей. Хотя Юрий Ерошек подчеркнул, что каждый собственник сможет устанавливать и свои локальные очистные сооружения, это не запрещено.
Проблему же водоснабжения решат мощная насосная станция в районе АЗС и несколько вспомогательных вдоль самой высокой отметки участка – 149 метров.
За грандиозный приусадебный проект по расширению Игрени проголосовали единогласно, что на градсоветах встречается не столь уж часто.
- Работа сделана добротно, - выразил общее мнение архитектор Андрей Шковыра, - тут много полезных вещей: тупички с детскими площадками, подробная прорисовка участков. Импонирует сеть улиц. Такой проект надо поддерживать и продвигать.
К слову, в дальнейшем расположенные рядом дачные товарищества («Мичурин 1» и «Мичурин 2») тоже могут быть переведены в статус усадеб. Ну а в перспективе к Игрени планируют присоединить два ближайших села – Васильевка и пгт Сад. Правда, когда эти грандиозные проекты будут реализованы, никто не сказал.
Любовь РОМАНЧУК