Какие документы нужно подготовить для регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре

Департамент вопросов

Не можете найти ответа на наболевший вопрос? Звоните нам по телефону (056) 374-34-06 по вторникам с 10.00 до 11.00 и спрашивайте о том, что волнует

-Взялась за оформление родительского земельного участка, чтобы внести его в земельный кадастр. А как правильно это сделать, не знаю. Подскажите, какие документы следует разработать, чтобы родительский участок  был внесен в Государственный земельный кадастр?
Валентина ДМИТРЕНКО,
ул. Воздухофлотская, 33, г. Днепропетровск.
Уважаемая Валентина Алексеевна, на ваш вопрос отвечает заместитель начальника управления корпоративных прав департамента корпоративных прав и правового обеспечения Днепропетровского горсовета Наталья ВЕЖБИЦКАЯ:
-Землеустроительная документация сегодня нужна,  прежде всего, для регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре. Какую же землеустроительную документацию и в каких случаях необходимо разрабатывать?
1. Относительно земель государственной и коммунальной собственности: если земельный участок формируют из земель запаса (определяют целевое назначение, площадь, кадастровый номер и устанавливают ее пределы), то ее формирование и регистрация в Государственном земельном кадастре осуществляется на основании проекта землеустройства, разработанного и утвержденного относительно отвода земельного участка.При этом, принимаются во внимание нормы статьи 123 Земельного кодекса Украины. Проекты землеустройства относительно отвода земельного участка могут разрабатываться землеустроительными организациями как по заказу этих органов (земельные аукционы), так и по заказу заинтересованных лиц (в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 134 Земельного кодекса).Так, согласно части первой статьи 123:
«Предоставление в пользование земельных участков государственной или коммунальной собственности осуществляется Верховным Советом Автономной Республики Крым, Советом министров Автономной Республики Крым, органами исполнительной власти или органами местного самоуправления.
Решения указанных органов принимаются на основании проектов землеустройства относительно отвода земельных участков в случае:
- предоставления земельного участка с изменением его целевого назначения;
- формирования новых земельных участков.Предоставление в пользование земельного участка в других случаях осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка. В таком случае разработка такой документации осуществляется на основании разрешения, предоставленного органом исполнительной власти, органом местного самоуправления, уполномоченным осуществлять распоряжение данным земельным участком».
В случае, если земельный участок ранее предоставлен в пользование, и, например, необходимо внести изменения в действующий договор аренды земельного участка, то пользователь должен осуществить следующее:
Убедиться, что земельный участок зарегистрирован в Государственном земельном кадастре. Для этого необходимо обратиться в территориальный орган земельных ресурсов. Если земельный участок в земельном кадастре зарегистрирован, территориальный орган земельных ресурсов предоставит выписку. Если земельный участок не зарегистрирован, необходимо сначала обратиться в землеустроительную организацию и заказать техническую документацию по установлению (восстановлению) земельного участка в натуре (на местности).
После регистрации земельного участка в земельном кадастре необходимо обратиться в территориальный орган Государственной регистрационной службы, чтобы сначала зарегистрировать право собственности государства или территориальной общины, а затем право аренды согласно ранее заключенному договору. Внесение изменений в договора осуществляется после выполнения всех перечисленных действий.
2. Теперь о землях, относящихся к частной собственности. К сожалению, не все земельные участки, которые уже переданы в собственность гражданам или юридическим лицам, зарегистрированы в Государственном земельном кадастре. Это не означает, что такие владельцы потеряли свое право собственности на землю, однако, по действующему законодательству, земельный участок должен быть зарегистрирован в Государственном земельном кадастре, а право на него - в государственном реестре прав.
Чтобы зарегистрировать земельный участок, право на который возникло ранее, в соответствии с пунктом 2 Заключительных и Переходных положений Закона Украины «О Государственном земельном кадастре», необходимо обратиться в землеустроительную организацию и заказать техническую документацию по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности). Разработка такой документации позволит территориальным органам земельных ресурсов зарегистрировать земельный участок в Государственном земельном кадастре и присвоить ему кадастровый номер. После регистрации земельного участка в земельном кадастре его владелец должен обратиться в Государственную регистрационную службу с заявлением о регистрации его права собственности на конкретный земельный участок.
При переходе права собственности или права пользования к другому лицу при наличии у владельцев государственных актов на право собственности на эти участки, выданных ранее, с этого года они не смогут продать свои участки, поскольку сначала необходимо зарегистрировать свое право собственности в государственном реестре прав, потом заключить договор и  нотариально его заверить. При условии, что земельный участок уже зарегистрирован в Государственном земельном кадастре, нотариус, к которому обратились продавец и покупатель, вправе зарегистрировать права продавца в государственном реестре прав самостоятельно, поскольку Законом Украины “О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений” государственные и частные нотариусы приравнены  к государственным регистраторам прав и наделены их  полномочиями.
Будем ли переводить стрелки часов в октябре
- Ежегодно обсуждаем, будет ли Украина  переводить стрелки часов. Вот и теперь,  в конце октября, меня волнует вопрос: передвинется ли время? Говорят, что  и Россия, и Беларусь давно уже перестали крутить стрелки часов. Не могли бы вы подробнее рассказать об этом?
Виталий ЛЕБЕДЕВ,
ул. Спортивная, 5, г. Днепропетровск.
Уважаемый Виталий Станиславович, ответ на ваш вопрос содержится в сообщении пресс-службы Минэкономразвития.
Переход страны на летнее и зимнее время происходит в соответствии с Постановлением Кабинета министров от 1996 года. Именно в1996 году украинцы впервые перешли на зимнее время в последнее воскресенье октября.
В этом году мы перейдем на зимнее время в ночь с 26 на 27 октября перемещением стрелок часов назад в три часа утра.
В России 8 февраля 2011 года было принято решение об отмене сезонного перевода часов. Они сформулировали это как “отмену перехода на зимнее время”.
Осенью 2011 года Беларусь, вслед за Россией, отказалась от сезонного перевода стрелок часов.
20 сентября 2011 года Украина, вслед за Россией и Беларусью, также отказалась было от сезонного перевода часов. Но решение об отмене перехода на зимнее время вызвало большую критику, особенно в западных областях страны, и 18 октября 2011 года со второй попытки Верховная Рада Украины отменила свое решение от 20 сентября, восстановив ежегодный переход на зимнее и летнее время.
Журналист, который помогает, – Анна Васильевна ДОЛГАЕВА