В пятницу, 27 сентября, на вопросы читателей ответила частный нотариус Днепропетровского городского нотариального округа Александра РУДЧЕНКО
- Здравствуйте, я - Алексей. Мама хочет подарить мне квартиру, которая зарегистрирована еще в советские времена, в 1985 году. В связи с новыми требованиями надо ли при оформлении дарственной ее заново перерегистрировать?
- Обращаться в государственную регистрационную службу для проведения регистрации права собственности на квартиру перед заключением договора дарения не следует, так как любой нотариус проведет такую регистрацию при оформлении договора. То есть, зарегистрировать квартиру в едином реестре может нотариус, и он это сделает перед тем, как право собственности перейдет к вам. Единственное, что необходимо сделать в этом случае – проверить регистрацию квартиры в старых реестрах. Для этого мы должны выдать запрос в БТИ. Вы оплатите их услуги в размере 150 гривен и через две недели получите ответ. Почему мы проверяем эти данные через БТИ? Потому, что их нет в электронном реестре. База, которой мы пользуемся, хранит в себе данные о регистрациях только с 2004 года. Все, что было до этого, находится на бумажных носителях.
Поэтому, по мере необходимости мы запрашиваем такую информацию, а получив ответ - вносим данные в государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество при условии совершения нотариальных действий с данным имуществом.
- Алло, подскажите, пожалуйста, если человек не в состоянии прийти к нотариусу оформить дарственную по той причине, что ему уже под 90 лет, как быть?
- Если человек хочет оформить договор дарения, но не может сделать это по возрасту или состоянию здоровья, мы можем удостоверить доверенность по адресу проживания доверителя. Дома он может дать полномочия представителю (правда, лишь в том случае, если даритель будет дееспособным лицом и данные действия будут в его интересах) на заключение договора дарения от его имени и в его интересах. Нотариус выезжает на дом к клиенту с проектом доверенности для оформления. Законодательством не предусмотрено удостоверение договоров за пределами рабочего места нотариуса.
При удостоверении такой доверенности нужно в ее тексте обязательно указывать, кому конкретно доверитель поручает подарить имущество.
- Подскажите, по какому адресу вы находитесь?
- Мы располагаемся по адресу: ул. Ленина, 39, телефон (0562) 32-12-95.
- Здравствуйте, Виктор Иванович говорит. Скажите, на какой срок выдается доверенность, и указываются ли сроки действия на самом документе?
- Доверенности бывают бессрочные и со сроками. Но как показывает нотариальная практика, бессрочной доверенностью мы не всегда можем воспользоваться, так как в последнее время очень часто меняются законы, меняются инстанции, в которых мы должны представлять интересы человека. И когда человек через 15 лет приходит с этой доверенностью, оказывается, что по сегодняшним требованиям воспользоваться ею нельзя. Поэтому средний срок доверенности в Украине нотариусы советуют оформлять на пять лет. В самой доверенности срок может указываться (в таком случае четко прописывается срок «с» и «по»), а может и не указываться – когда она бессрочная, но действует с даты выдачи. Доверенность в обязательном порядке регистрируется нотариусом в реестре доверенностей в день ее удостоверения.
- Добрый день, меня зовут Наталья. Мы с мужем в разводе уже более шести лет. Недавно он умер, а после его смерти осталась недвижимость – частный дом, где он проживал со своей матерью, которая умерла раньше его. У нас с ним есть совместный ребенок – сейчас он уже взрослый. У мужа есть еще две сестры. Скажите, можем ли мы с сыном претендовать на наследство или же хотя бы на долю. Кто был прописан в этом доме на момент смерти бывшего мужа, мне неизвестно.
- После смерти отца сын должен был обратиться в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства, так как именно он является прямым наследником первой очереди. Вы имели возможность определить свою долю имущества только при разводе с мужем, если принимали участие в ведении совместного хозяйства. Например, приобретали или ремонтировали недвижимость, будучи в браке с мужем, или же своими денежными средствами увеличили стоимость имущества.
Если сестры вашего мужа не успели оформить право собственности в порядке наследования, то сын имеет возможность обратиться в суд с иском о восстановлении срока на принятие наследства, так как данный срок был им пропущен и наследство не было принято ни одним из двух способов. Первый – это обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в срок до шести месяцев с момента смерти наследодателя. Второй - совместное проживание с наследодателем и регистрация места проживания по одному адресу.
- Алло, подскажите, пожалуйста, когда заключается сделка по продаже квартиры, может ли быть там кто-то прописан? Если да, то это как-то оговаривается в договоре или же все прежние обитатели продаваемого жилья должны быть выписаны?
- Все эти случаи - на усмотрение покупателя. В продаваемой квартире могут оставаться прописанные лица (даже малолетние и несовершеннолетние дети), но в этом случае должно быть решение райисполкома о том, что разрешается продавать жилье и такая продажа не нарушает права детей, чье местопроживание зарегистрировано по адресу продаваемого жилья. В договоре купли-продажи должно быть указано, в какой срок они будут выписаны. Если прописаны совершеннолетние, то вам это не мешает осуществить сделку. В случае, если они добровольно не проведут снятие с регистрационного учета, то этот вопрос решается в судебном порядке – путем признания их утратившими право пользования данным помещением, либо устранение препятствий в пользовании жилым помещением путем снятия бывших собственников с регистрационного учета. Кстати, если даже они не прописаны, но останутся проживать и не захотят выселяться (это вариант возможного поведения), ваше право – обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании путем выселения.
При продаже-покупке жилья следует стремиться к ситуации, когда в квартире (доме) никто не прописан и не желает пожить какое-то время в проданном жилье. Если же ситуация другая, то должны быть продуманы все нюансы.
Анна ДОЛГАЕВА
