Как купить в Португалии недвижимость?

недвижимость
Португалия известна своим разнообразным рынком недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Но для того, чтобы с покупкой недвижимости получить легальное право на проживание в стране, необходимо учитывать некоторые моменты:

  • это должен быть объект стоимостью от 500 000 €, построенное не более 30 лет назад;
  • при покупке более старого здания, расположенного в исторически важном районе и нуждающегося в реставрации, минимальная стоимость недвижимости снижается до 350 000 €. Такая сумма приводится с расчетом на то, что в дальнейшем необходимо будет вложиться в его ремонт.

Ограничений по максимальной стоимости жилья на сегодня нет. Но, перед покупкой важно разобраться в местном налоговом законодательстве и понимать, какой налог на недвижимость в Португалии нужно будет заплатить.

Особенности налогообложения недвижимости

В Португалии ставки налога могут зависеть от региона, стоимости жилья, типа недвижимости и многих других факторов. На сегодня существуют такие сборы:

Муниципальный налог. Выплачивается один раз в год, ставка для городских объектов варьируется в пределах 0,3%-0,5%, для сельских — 0,8%. Муниципалитет каждого региона самостоятельно определяет размер ставки. IMI не нужно оплачивать в двух случаях — если в собственности находится здание, которое будут реконструировать городские власти и если стоимость здания не превышает 66 тыс. €.

Налог на богатство. Распространяется на сделки с недвижимостью от 600 тыс. IMI не нужно оплачивать в двух случаях — если в собственности находится здание, которое будут реконструировать городские власти и если стоимость здания не превышает 66 тыс. €. Размер ставки — 0,7% от стоимости объекта. Если декларацию подает супружеская пара, размер минимальной суммы для расчета этого налога увеличивается вдвое — платить его нужно будет при суммарном владении недвижимостью от 1,2 млн. €.

Гербовый сбор. Нужно оплачивать при продаже или покупке объекта недвижимости. Размер ставки — 0,8% от суммы сделки.

Налог на доход. Сюда входит суммарный доход от всех источников прибыли человека и рассчитывается по прогрессивной шкале. Инвесторы, обладающие ВНЖ подпадают под исключительный режим налогообложения, который предусматривает ставку 20%. Действуют такие условия на протяжении первых 10 лет резидентства.

Налог на прирост капитала. Взимается при продаже недвижимости с 50% от суммы прибыли. Полная сумма прибыли добавляется к общегодовому доходу резидента или гражданина.

Специфика рынка недвижимости в Португалии

Покупая объект на первичном рынке, можно самостоятельно выбрать поставщиков коммунальных услуг и заключить с ними договора. При покупке “вторички” покупатель должен обратиться к существующим поставщикам и перезаключить договора на свое имя либо тоже выбрать новых.

На сегодняшний день в Португалии существует новое ограничение — покупка жилья в туристически популярных и прибрежных городах не дает права на получение вида на жительство. Его можно получить только при покупке жилья в автономных регионах и внутренних районах страны. Правда, это ограничение не касается покупки коммерческой недвижимости — условия предоставления ВНЖ предусматривают покупку в любой части страны.

Метки: недвижимость, Португалия