Іпотека чи кредит — вигоди, нюанси

Придбання нерухомості є серйозним фінансовим кроком для кожної людини. Рідко хто має повну суму вартості бажаного об'єкта. Більшість людей має частину коштів, для покупки квартири, вдома потрібна істотна дотація. Вона може бути як споживчого кредиту, іпотеки. Важливо оцінити нюанси кожного варіанта, переваги, можливі вади.
ип1

Кредит на будинок, квартиру

Найпоширеніший вид кредиту на купівлю житла — іпотека. Багато хто намагається накопичити початковий внесок, запускаючи слоти з мінімальним депозитом, вибираючи пасивний дохід. Іпотека у банку оформляється на:

  1. Об'єкт у новобудові. Банк видає іпотек на покупку житла в акредитованих новобудовах. Процес тривалий, вибір об'єктів обмежений.
  2. Помешкання на вторинному ринку. Банк швидко схвалює заявку, попередньо перевіряє об'єкт. В іпотеці буде відмовлено, якщо житло в аварійному будинку має проблеми з документами.
  3. Купівля готового будинку, проєкт будівництва. Схвалення заявки триватиме тривалий час. Під час продажу будинок буде на торгах довше, ніж квартира. Є ризик відхилення заявки.

Додатково користувачі розглядають варіант отримання споживчого (цільового) кредиту без застави нерухомості.

Іпотека чи нецільовий кредит

При оформленні іпотеки клієнт банку робить перший внесок. У середньому це 10-15% від вартості об'єкта нерухомості. В окремих банках є можливість отримання іпотеки без цього платежу, але в цьому випадку відсоток виплат буде вищим.

Також у процесі схвалення іпотеки кошти людині буде виділено лише під нерухомість, яка:

  • перебуває у його власності;
  • буде придбано.

Наявність цієї умови — страхування банку від невиплати позики. Якщо клієнт не сплачує іпотеку, банк має право продати нерухомість на торгах, повертаючи гроші.

Якщо людина оформляє кредит, банк вимагає внесення внеску. Не потрібно й закладати майно, що купується. Якщо сума позики велика, банк може залучити поручителя. В окремих випадках предметом застави стає транспортний засіб.

Переваги, недоліки іпотеки

Іпотечне кредитування має низку переваг:

  1. Низька відсоткова ставка.
  2. Тривалий термін погашення. Зручний розмір щомісячного платежу.
  3. Наявність пільгових програм.
  4. Страхування від шахраїв. Угода перевіряється банківськими фахівцями.

Ця позика має свої складнощі. Кредитор схвалює позичальнику лише ліквідне житло, новобудову від перевіреного забудовника (перелік компаній обмежений). Для вигідного відсотка виплат важливо зробити досить велику суму початкового платежу. За умови несплати зобов'язань є ризик втрати житла. Банк забирає власність, продає її, відшкодовує втрати.
ип2

Споживчий кредит — наскільки вигідно

Переваги кредиту у швидкості його оформлення. При цьому покупець обирає те житло, яке підходить йому без обмежень банку. Крім того, термін виплати кредиту невеликий, отже, переплата буде не суттєвою. Такий вид позики є актуальним для тих, кому потрібна невелика сума на покупку житла, а можливості зібрати всі документи на іпотеку — ні.

Види кредитування на придбання житла мають переваги, недоліки. Попередньо проконсультуйтеся із спеціалістом банку, агентства нерухомості. Оцініть всю інформацію, роблячи остаточний вибір.

 

Метки: ипотека, кредит