Какими правами обладают члены ОСМД

-У нас создано ОСМД (общество совладельцев многоквартирным домом). Но руководитель ОСМД на наши жалобы не реагирует. Какие есть права у жителей домов, в которых созданы ОСМД?
Гр.Н. г. Днепр

Ответ размещен на Юридическом портале Украины бесплатной правовой помощи.

-Согласно ст. 6 ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», а также ст. 14 ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» члены ОСМД имеют право:
избирать и быть избранными в органы правления;
получать данные о деятельности ОСББ (в т.ч. финансовой);
участвовать в управлении ОСМД (в рамках законодательства и устава объединения);
знакомиться с протоколами общих собраний и листами опроса;
требовать от уставных органов защиты своих прав и соблюдения правил добрососедства;
беспрепятственно пользоваться общим имуществом дома (с учетом законных ограничений);
получать информацию о состоянии дома, условиях его содержания и эксплуатации, затратах на содержание общего имущества и поступлениях, полученных от его использования.

Порядок реализации прав совладельцев определяется законом и не должен нарушать права других собственников. Споры между членами ОСМД решаются по соглашению сторон или в суде.

Что входит в обязанности членов ОСББ
придерживаться Устава ОСМД;
исполнять решения уставных органов;
своевременно оплачивать взносы и платежи по ЖКХ;
возмещать убытки, причиненные другим совладельцам;
соблюдать чистоту в доме и на придомовой территории;
соблюдать правила пожарной безопасности и санитарных норм;
использовать помещения по назначению, обеспечивать их сохранность;
информировать органы управления ОСМД (ОСББ) о повреждениях в доме;
предотвращать нарушения законных прав и интересов других совладельцев;
проводить реконструкцию, реставрацию, текущий и капитальный ремонт дома.

По каким тарифам члены ОСМД оплачивают коммунальные услуги
Члены ОСББ самостоятельно определяют порядок обслуживания дома, выбирают обслуживающую компанию и формируют тарифы (членские взносы) на содержание дома и придомовой территории.

Может ли ОСМД распоряжаться придомовой территорией
Придомовая территория, переданная на баланс объединения, может быть благоустроена по усмотрению ОСМД в зависимости от его потребностей. При этом значительные изменения (строительство гаражей, автостоянок, установка киосков или вспомогательных сооружений) должны быть согласованы с местными органами государственной исполнительной власти.

Как используются деньги, полученные за аренду помещений ОСМД
Финансовые поступления, полученные от сдачи в аренду объектов общей собственности, должны быть направлены на содержание и эксплуатацию дома, формирование резервного фонда на капитальный ремонт либо уменьшение коммунальных платежей. Любое распределение доходов между членами ОСМД недопустимо, поскольку превращает объединение в коммерческую организацию.

Кто и каким образом управляет ОСМД
Согласно законодательству, высшим руководящим органом объединения является общее собрание совладельцев многоквартирного дома. Созывается и проводится оно не реже одного раза в год, а его решения являются обязательным для всех членов ОСМД (оспаривается в судебном порядке).

Какие вопросы решаются на общем собрании ОСМД
В соответствии со статьей 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», к исключительной компетенции общего собрания членов ОСББ относится следующее:
избрание (переизбрание) членов правления
утверждение сметы, баланса и годового отчета
принятие решений о проведении строительных и ремонтных работ
утверждение устава объединения, а также внесение в него изменений
избрание (отзыв) управляющего, утверждение и изменение условий договора с ним
вопрос об использовании общего имущества (в том числе определение ограничений)
определение поощрения председателя и членов правления (в том числе материального)
установление порядка уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев дома
предварительное согласование условий договоров, заключенных на сумму, превышающую лимит устава, договоров относительно ценных бумаг, имущественных прав.

Какие полномочия имеет правление ОСМД
Правление объединения — исполнительный орган, избираемый общим собранием совладельцев дома для руководства текущей деятельностью ОСМД. Порядок избрания и отзыва членов правления, их количество и сроки избрания устанавливаются общим собранием. В компетенции правления:
распоряжение средствами объединения
назначение письменного опроса совладельцев
подготовка сметы, баланса объединения и годового отчета
ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности
созыв общего собрания совладельцев или собрания представителей
заключение договоров на выполнение работ и оказания услуг, надзор за их выполнением
осуществление контроля за своевременной уплатой взносов и платежей, взыскание долгов.

Важно! Список полномочий правления ОСМД может быть расширен по решению общего собрания.

Кто может стать председателем правления ОСББ
В соответствии с законодательством, председателем правления ОСМД может быть только совладелец дома, который выбирается из состава членов правления. В его компетенцию входит:
издание приказов и распоряжений
визирование платежных документов
заключение договоров в интересах ОСМД
распоряжение денежными средствами объединения
организация и контроль за деятельностью правления ОСББ
подписание статистической и финансовой отчетности, исковых заявлений, претензий

Обратите внимание! Председатель правления может выполнять свои функции на платной основе, или на общественных началах (бесплатно). Размер гонорара устанавливается на общем собрании.

Кто такой управитель ОСМД и как он выбирается
Управитель (управляющая компания) — физическое лицо-предприниматель или частная фирма, чьей основной деятельностью является посредничество между собственниками жилья и физическими и юридическими лицами, предоставляющими коммунальные услуги. В компетенцию управляющего ОСМД входит подбор поставщиков услуг и заключение с ними соответствующих договоров подряда (подача холодной и горячей воды, электроэнергии, газа и отопления, вывоз мусора, уборка придомовой территории, проведение строительных и ремонтных работ). Оплата за предоставленные услуги и работу управляющего взимается с собственников жилья в виде именных платежек.
Для жильцов, в установленные сроки не объединившихся в ОСМД, управляющий назначается органами местного самоуправления по итогам конкурса. Процедура подготовки и проведения конкурса по назначению управляющего многоквартирного дома проводится в соответствии с Приказом Минрегионразвития №150 от 13.06.2016 г. Продолжительность конкурса и назначение управляющего в среднем занимает два месяца. В этот переходный период услуги по содержанию домов сохраняются за организациями, обслуживающими их ранее (ЖЭКами).

Как расторгнуть договор с управляющим ОСМД?
Благодаря принятию ЗУ «О внесении изменения в статью 13 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» процедура досрочного расторжения договора с управляющей компанией была изменена. Теперь совладельцы многоквартирного дома вправе разорвать договор с управителем в любое время. Напомним, что предыдущая редакция закона не предусматривала возможности расторжения контракта до окончания срока его действия.
В случае принятия решения об изменении формы управления многоквартирным домом (т.е. создании ОСМД) или выборе другого управляющего, совладельцы, не позднее, чем за два месяца до дня расторжения договора, должны уведомить назначенного им на конкурсной основе управляющего.

Метки: ОСМД