Как проводятся операции с землей

- Подскажите, как взять земельный участок в аренду или купить.
Гр.Н., г. Синельниково

Ответ размещен на официальном сайте Днепропетровской облгосадминистрации.

Если земля приватизирована
Здесь все просто. Для заключения договора купли/продажи или аренды продавец и покупатель обращаются к нотариусу. В зависимости от вида операции вам понадобится денежная оценка земельного участка. Она бывает двух видов: экспертная (проводится для определения рыночной стоимости участка, в основном при продаже земли) и нормативная (проводится для определения земельного налога, государственной пошлины и арендной платы). Какой именно вид денежной оценки необходим вам, лучше уточнить у нотариуса.

Если земля не приватизирована
Землю, находящуюся в собственности государства, можно арендовать или приватизировать.

Аренда
1. Чтобы получить право на аренду земельного участка, необходимо обратиться в соответствующий государственный орган (к руководству села, района или в Госгеокадастр).
2. После положительного ответа необходимо разработать проект землеустройства, согласовать его и утвердить.
3. Когда проект утвержден, государственный орган выдает разрешение пользоваться землей на правах аренды.
4. Вы заключаете договор с государством и регистрируете его.

Продажа
1. Чтобы купить или продать земельный участок, необходимо его приватизировать.
2. Для этого вы должны обратиться с ходатайством в соответствующий государственный орган.
3. Государственный орган рассматривает ваше ходатайство и предоставляет разрешение на разработку технической документации на землю.
4. Вы заказываете техническую документацию в землеустроительной организации.
a. Если вы фактически пользуетесь земельным участком, то землеустроительная организация передает ваши документы в органы государственного земельного кадастра (ГЗК). ГЗК выдает акт приватизации, и вы регистрируете право собственности на участок.
b. Если вы не пользовалась участком, то необходимо разработать проект землеустройства, согласовать его, пройти государственную экспертизу, утвердить проект, и только потом получать акт приватизации в ГКЗ и зарегистрировать право собственности на землю.
5. Когда все документы и разрешения получены, вы можете выкупить землю у государства.

Как разработать проект землеустройства
Проект землеустройства для отвода земельного участка является важной стадией оформления права собственности на участок.
Состоит в случае:
изменения целевого назначения земельных участков;
формирования новых земельных участков, в том числе в случаях:
a) получение бесплатно в собственность;
b) пользование на условиях аренды.

Основные этапы разработки проекта землеустройства
1. Получение разрешения на разработку
Чтобы получить разрешение на разработку проекта землеустройства, необходимо подать ходатайство в местные органы власти:
местный (сельской, городской) совет, если земельный участок находится в пределах населенного пункта;
районную государственную администрацию, если земельный участок находится за пределами населенного пункта;
областное управление Госгеокадастра, если земельный участок за пределами населенного пункта и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.
2. Разработка проекта
После получения разрешения на изготовление проекта отвода земельного участка необходимо обратиться в соответствующую землеустроительную организацию, в штате которой работают сертифицированные инженеры-землеустроители, инженеры-геодезисты, для разработки проекта землеустройства.
3. Согласование готового проекта
Разработанный землеустроителями проект землеустройства подлежит согласованию в следующих организациях:
местное управление Госгеокадастра;
местный отдел архитектуры и градостроительства;
другие организации (органы лесхоза, водхоза, охраны культурного наследия, экологии и т.д.) в отдельных индивидуальных случаях.
4. Утверждение проекта
После согласования проекта необходимо обратиться к тому же органу местной власти, который предоставлял разрешение на разработку проекта землеустройства и получить решение об утверждении проекта землеустройства. Заказать эту услугу вы можете на портале государственных услуг iGov.org.ua.
В течение 14 дней после представления согласованного проекта орган обязан принять решение о его утверждении. Также на портале iGov.org.ua можно воспользоваться услугой «Выдача сведений из документации по землеустройству».

Как зарегистрировать земельный участок и права на него
Регистрация права собственности на земельный участок проходит в два этапа:
- регистрация непосредственно земельного участка в Государственном земельном кадастре (услугу можно заказать на портале iGov.org.ua)
- регистрация права собственности на земельный участок в районной (городской) регистрационной службе Укргосреестра.

Как получить право на аренду земельного участка
Аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком. Арендаторами земли могут быть граждане и юридические лица Украины, иностранные граждане и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.
Передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, или договора купли-продажи права аренды земельного участка.
Более прозрачным, законодательно обоснованным и безопасным является получение права аренды земельного участка на основании решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления. Эта процедура состоит из 4 этапов.
Этап 1. Ходатайство о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства
Ходатайствовать о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства можно на портале iGov.org.ua. В нем указываются ориентировочный размер земельного участка и его целевое назначение. К ходатайству прилагаются графические материалы, на которых указано желаемое место расположения и размер земельного участка. В случае изъятия земельного участка у другого землепользователя необходимо его письменное согласие, заверенное нотариально.
Этап 2. Рассмотрение ходатайства
Соответствующий орган в месячный срок рассматривает ходатайство и позволяет разрабатывать проект землеустройства по отводу земельного участка или предоставляет мотивированный отказ.
Этап 3. Разработка и согласование проекта землеустройства
Разработанный проект землеустройства подается в Комиссию, которая в течение трех недель со дня получения проекта предоставляет свое заключение относительно согласования проекта или отказа в его согласовании.
Этап 4. Принятие решения относительно земельного участка
Соответствующий орган в двухнедельный срок со дня получения согласованного проекта землеустройства принимает решение (можно заказать на iGov.org.ua) о предоставлении земельного участка в пользование предпринимателю.
Право аренды земельного участка возникает после заключения договора аренды и его государственной регистрации.

Как приватизировать земельный участок
Приобрести право собственности на земельный участок в Украине возможно на первичном рынке (приватизация земли), а также на вторичном рынке (наследство, купля-продажа и другие виды гражданско-правовых сделок).
В Земельном кодексе Украины отношения граждан с государством (территориальными общинами) в связи с бесплатной передачей им земли определяются как “бесплатная приватизация”. В земельном законодательстве платная приватизация как способ приобретения земли вообще не предусмотрена.
Каждый гражданин Украины имеет право на бесплатный участок из земель государственной или коммунальной собственности. Для начала надо выяснить, является ли искомый земельный участок свободным - он ??не должен иметь владельцев и пользователей. Информация о земельных участках (их местоположение, целевое назначение и площадь) содержится в публичной кадастровой карте.
Бывают случаи, когда участок находится в частной собственности, однако не внесен в Государственный земельный кадастр. Тогда целесообразно обратиться с письменным запросом о предоставлении публичной информации о наличии земель государственной или коммунальной собственности (можно через iGov.org.ua), не предоставленных в собственность или пользование, в территориальный орган Госгеокадастра Украины или в отдел градостроительства и архитектуры органа местного самоуправления.
Порядок приватизации земли различен в зависимости от того, находится участок в пользовании гражданина на момент начала приватизации или нет.
Участок может находиться в пользовании нескольких случаях:
1. Гражданин является собственником жилого дома, построенного на земле, выделенной для строительства еще в советские времена. В этом случае не имеет значения, является владельцем дома тот, кому выделялся участок, или домом владеет лицо, получившее его по наследству, в результате покупки или дарения. Если с того момента, когда в Украине было установлено право бесплатной приватизации земли (с 15.03.1991 г.), владелец жилого дома правом его приватизации не воспользовался, считается, что земля находится в его пользовании.
2. Гражданин является членом садового или дачного кооператива (товарищества). Участок был выделен этой структурой в порядке, установленном уставом.
3. Участок находится в фактическом пользовании гражданина, но у него нет никаких документальных свидетельств, подтверждающих право собственности. Такое бывает в случаях, когда гражданин, например, совершил самовольное строительство на земле, не отведенной ему для этой цели.
Приватизация земельного участка, находящегося в фактическом пользовании, возможна при условии, что срок добросовестного, открытого и непрерывного пользования таким участком составляет не менее 15 лет. В этом случае у фактического пользователя появляется право получить участок по праву приобретательной давности. Порядок получения в собственность такой земли не отличается от обычной приватизации.

Метки: Земля
Loading...
Loading...