Утеплять или не утеплять: нужно ли наружное утепление квартиры

утепление фасадов домов

Проанализируем модный тренд - наружное утепление фасадов домов.

На прошлой неделе Арсений Яценюк заявил, что всем гражданам необходимо самостоятельно позаботиться об утеплении своих домов и квартир. По словам премьера, чтобы потреблять меньше газа и энергии, украинцам следует провести энергетическую модернизацию своих домов – поменять котлы, утеплить дом. Государство обещает поспособствовать самостоятельной тепловой модернизации  - так, на самостоятельное утепление двумя банками будет даваться кредит с 70-процентной компенсацией из госбюджета.

В данном случае справедливо вспомнить европейский опыт. Да, от Эдинбурга до Варшавы и от Хельсинки до Будапешта осталось не так уж много несанированных домов. Но достаточно посмотреть на прошедшие тепловую модернизацию европейские многоэтажки, и на отечественные "коробки", частично утепленные пенопластовой шубой, как явно становится видна разница. А дело в чем – в Европе государство централизованно подходит к вопросу термомодернизации домов, в то время как у нас эта проблема ложится на плечи граждан, пусть даже с кредитами.
Эстетический вопрос

Подход к термомодернизации собственного жилища можно ёмко охарактеризовать народной поговоркой "моя хата с краю, ничего не знаю". Еще с середины 2000-х в Киеве, а позже – и в остальных украинских городах практикуется "точечное" утепление фасада отдельных квартир. Как правило, это делается промышленными альпинистами с помощью листов пенопласта, позже штукатурится и покрывается краской, близкой к цвету фасада. Хотя иногда встречаются и экзотические расцветки вроде фиолетовой и салатовой. И если типовые панельные дома утеплениями сложно испортить, то слои пенопласта на новостройках и дореволюционных домах с метровыми стенами вызывают удивление. Ровно, как и бездействие властей по этому поводу.

Ярким примером стал случай демонтажа наружного утепления жильцами одной из новых многоэтажек в Киеве.  Один из жильцов жилого комплекса "Голосеевский" начал монтаж пенопласта на краснокирпичном фасаде здания. Через некоторое время активные жильцы комплекса за свой счет демонтировали так и не завершенное утепление, объясняя это тем, что оно будет портить фасад здания. По словам жителей дома, они были вынуждены обратиться в полицию, а демонтаж произвести за свой счет – обошлось в три тысячи гривен.
Правовой вопрос

Возникает резонный вопрос – имели ли одни право самовольно менять фасад, а другие – демонтировать? По словам Марины Саенко, адвоката и управляющего партнера юридической компании "Закон Победы", на сегодняшний день единого нормативно-правового акта, который бы регулировал вопросы изменения фасадов на общегосударственном уровне, нет.  Вопросы изменения фасадов домов решаются на местном уровне, решениями соответствующих местных советов, поэтому порядок согласования таких робот и требования к их проведению  в каждом населенном пункте отличаются, утверждает эксперт.

Для Киева одним из основных документов, регулирующих сферу благоустройства города, являются Правила благоустройства города Киева, утвержденные решением Киевсовета от 25 декабря 2008 года № 1051/1051; Порядок содержания, ремонта, реконструкции, реставрации фасадов, зданий и сооружения на территории города Киева, утвержденный решением Киевсовета от 27.11.2003 № 220/1094. "Указанными документами предусмотрена необходимость получения разрешений местных органов власти на проведение работ по изменению фасада жилого дома, включая утепление фасада, монтаж кондиционеров, остекление балконов, любое другое видоизменение фасада по сравнению с утвержденным проектом. – говорит Марина Саенко. -  Кроме того, проведение указанных работ необходимо согласовать с балансодержателем дома (в зависимости от формы собственности  - это местный совет, ЖЭК либо ОСМД), а также со всеми сособственниками квартир в таком доме, т. е. с соседями. Если дом относится к объектам культурного наследия (а таких в центре Киева достаточно много) необходимо дополнительно получить разрешение соответствующего органа охраны культурного наследия".

Процедура легализации изменений фасада существует, но она достаточно сложная. "Большинство наших сограждан предпочитают проводить такие работы самовольно, без каких-либо разрешений, тем более, что ответственность за такие действия является символичной (штраф от 340 до 1360 грн для физических лиц и от 850 до 1700 грн для должностных лиц, ФОП, плюс обязательство вернуть фасад в первоначальный вид по решению суда), а, учитывая количество нарушителей в столице, шансы быть привлеченным к ответственности достаточно низкие", - резюмирует г-жа Саенко.
Угроза балконам и пенопласту

Буквально недавно неравнодушных киевлян обрадовала новость о том, что столичные фасады наконец-то будут упорядочены. "На днях появилась информация о планах Киевсовета обязать киевлян-собственников квартир демонтировать самовольное остекление балконов для проведения комплексного утепления домов и реставрации фасадов иностранными инвесторами в будущем.- говорит Марина Саенко. - Стимулом для проведения демонтажа может стать внедрение нового местного налога "на застекленные балконы", который планируют установить на уровне от 20 до 50% от стоимости коммунальных услуг. Однако пока это далеко идущие планы местной власти, соответствующих проектов решений на сегодня нет".

К сожалению, информация не подтвердилась. Вскоре на сайте КГГА появилось заявление о том, что информация о штрафах и демонтаже застекленных балконов не соответствует действительности. Как указано в заявлении, городские власти определили высокий приоритет энергосбережения и всячески поддерживают инициативы жильцов по утеплению своих квартир.

Несмотря на такую поддержку со стороны властей, кустарное утепление имеет ряд других отрицательных последствий, кроме эстетического.

По словам экспертов-строителей, в панельных домах утепление может провоцировать трещины в конструкциях дома, поскольку соседние панели находятся в разных температурных режимах.

Кроме того, при нынешней системе отопления, действующей в большинстве украинских многоэтажек, сэкономить тоже не выйдет – тарифы на отопление от утепления не изменятся, а регулировать подачу теплоносителя самостоятельно невозможно. Таким образом, вы лишь потеряете деньги в размере от 120 грн/м2 (такова минимальная цена фасадного утепления пенопластом).
При неправильном монтаже и нарушении правил эксплуатации пенопласт легко загорается. Температура его горения – +491 ºС.
Также кустарно смонтированное утепление легко срывается при сильных порывах ветра.

Таким образом, наиболее логичным и безопасным, по словам специалистов, является цельное утепление дома. Этот шаг проще сделать, объединившись в ОСМД (организация совладельцев многоквартирного дома), используя скидку на кредит от государства.

ubr

Метки: утепление фасадов домов
Loading...
Loading...