Имею ли я право на своем земельном участке построить дом или иное сооружение?

Если да, то какими нормами это регламентируется, возможно, проще купить готовый дом на земельном участке?

Евгений К.

Согласно ст. 375 Гражданского кодекса Украины, владелец земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения, создавать закрытые водоемы, осуществлять перестройку, а также разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Владелец земельного участка приобретает право собственности на возведенные им здания, сооружения и другое недвижимое имущество. 

Право собственности на застройку осуществляется им при условии соблюдения архитектурных, строительных, санитарных, экологических и других норм и правил, а также при условии использования земельного участка по его целевому назначению. Правовые последствия самовольной застройки, осуществленной владельцем на его земельном участке, устанавливаются статьей 376 этого Кодекса, а именно:

- жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, либо без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил; - лицо, осуществившее или осуществляющее самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него; - право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, не отведенном для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество; - если собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, осуществившим (осуществляющим) самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, осуществившим (осуществляющим) самовольное строительство, или за его счет; - по требованию владельца (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, самовольно построенное на нем, если это не нарушает прав других лиц; - лицо, осуществившее самовольное строительство, имеет право на возмещение расходов на строительство, если право собственности на недвижимое имущество признано за владельцем (пользователем) земельного участка, на котором оно размещено; - в случаях существенного отклонения от проекта, которое противоречит общественным интересам или нарушает права других лиц, существенного нарушения строительных норм и правил суд по иску соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может вынести решение, которым обязать лицо, осуществившее (осуществляющее) строительство, провести соответствующую перестройку. 

Если проведение такой перестройки является невозможным, или лицо, осуществившее (осуществляющее) строительство, отказывается от ее проведения, такое недвижимое имущество по решению суда подлежит сносу за счет лица, осуществившего (осуществляющего) строительство. Это лицо обязано возместить расходы, связанные с приведением земельного участка в первоначальное состояние.

К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования земельным участком, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя).